サービス概要
投資家様・オーナー様のニーズを把握
不動産の総合的な資産管理を行い、その価値を最大化します。
外部の優れたプロフェッショナルとの業務提携（弁護士、税理士、司法書士、不動産関連業者など）を行い、不動産賃貸、管理、売買、投資、税務にかかるサービスをワンストップでご提供させていただいております。
めまぐるしく変化する社会の中でお客様の不動産価値の維持・最大化を実現し、お客様お一人おひとりの人生に寄り添うパートナーであり続けます。
バリューアップ
（稼働率アップ）
バリューアップ
（管理費の適正化）
管理費などの適正化診断
立ち退きのサポート
主な取引先
弁護士
税理士
司法書士
不動産オーナー（個人）
不動産オーナー（法人）
なぜフロネシスが選ばれるのか
独自の経験とさまざまなリレーションで、
お客様のニーズを引き出し、不動産価値を最大化する
大手事業者では固定コストが高く、一定規模以上の不動産や収益性のある不動産しか扱わないケースもありますが、私たちは規模・地域を問わず幅広い不動産への対応が可能です。
これまで培ってきた経験とさまざまなリレーションがあるため、権利関係が複雑な不動産でも問題解決できる能力があると自負しており、他社にはない強みだと思います。
お客様から直接ご依頼を頂戴する場合もありますが、お客様の顧問税理士や顧問弁護士からのご紹介も多く、そのような場合は、税理士、弁護士の方々ときめ細かな協働を図りながら、お客様のためにベストなアプローチをしていきます。
お客様の中には節税や税の軽減措置を利用するために不動産を売却することを優先される方がいらっしゃいます。しかし、税金対策は時間をかけて準備することが効果的で、場合によっては租税回避とみなされる場合がありますので、不動産税務に関する知識を日々蓄積することを心がけています。
お客様の本当のニーズを引き出し、所有されている不動産価値を最大化するよう、お客様の視点に立ったご提案をしております。
恩田 賢一
事例
バリューアップ お客様：個人（共有名義名）
■お客様のニーズ
空室率が上昇した駅前立地のビルの売却、現金化
■ソリューション
当社がPM会社としてテナント募集および管理コストの削減を図り、収益の適正化を実現したうえで売却活動を開始
当社を入札幹事とする入札を実施
■結果
入札を実施することにより、検討者間に一定程度の競争関係をつくることができて、高値売却が実現
有効活用・バリューアップ お客様：個人、一般事業会社
■お客様のニーズ
個人、一般事業会社それぞれの所有面積が小さく駅前立地のポテンシャルを生かせていない土地の有効活用
■ソリューション
インバウンド需要が高まる中、ホテル用地としてまとめて売却することを提案
当社がホテル事業者に対してプレマーケティングを実施し、ニーズが高い事業者をピックアップ
■結果
それぞれの所有地をまとめてホテル用地として売却